パンテオン久我山ペルフェクト


/売買物件

パンテオン久我山ペルフェクト

東京都杉並区久我山

竣工
2004年
中古マンション

3LDK+W/101.60㎡

3LDK/91.71㎡

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コンセプト

パンテオン久我山ペルフェクト 図面
回遊空間

家族間での会話がない、子供とのコミュニケーションが図れない、またはディンクスカップルの増加など、いまや日本の食卓を囲む家族共存の文化は無くなりつつあります。接する時間が限られる昨今の日本のシステムにとって、従来型の集合住宅の間取りではコミュニケーションは図りづらいものです。欧米ではリビング内に階段を取り込み、親のいるところを通過してからでないと自室に行けないという間取りになっています。日本とのスペース的な差はあるわけですが、動線の工夫で家族はコミュニケーションがとりやすく、そしてゲストを迎えてホームパーティーをする。そんな夢のあるインナープランを企画したいと考えました。たとえば従来の間取りの常識は廊下がセンターを貫いて、その左右に居室・水廻りを振り分けるという何の工夫もないもの。オープンスタイルはそんな旧い常識にとらわれずに、デッドスペースでしかなかった廊下をなくすことで居住空間を広げ、コミュニケーションが自然と咲くプランに仕立てています。そして生まれたのが回遊空間、いわゆるオープンスタイルのインナープランです。さらに、家族構成の変化に対応出来るよう、スケルトンインフィル(SI)を採用しました。ライフスタイルや年齢に応じた住まい方が実現できて初めて、真の永住住宅といえます。家族とともに成長する住まい"回遊空間"。センターコアに設けたドレッサーホールを中心に展開するコミュニケーションこそ、オープンスタイルの発想の原点です。

いま、快適に暮らす工夫と、
将来に譲り繋ぐ可変仕様、スケルトンフィル

自分達の暮らし方に沿った住まい。暮らす人の成長や、ライフスタイルの変化に対応することが住まいに求められる本来の姿。しかし、従来のマンションでは思うように要望を実現するのは困難でした。「パンテオン久我山ペルフェクト」では、間取りプランの変更やリビング、キッチン、バスルーム、収納、造作家具、インテリアカラーに至るまで、自由な発想が描けるスケルトンインフィルを採用しています。スケルトン部分は耐久性を重視し、インフィル部分は将来の暮らし方に合わせて可変できる構造になっています。いまも快適に、将来はもっと快適に譲り継ぐ住まいをお届けします。

防犯邸宅構想

家族の安全と財産はタダでは守れない。

都市に住む安心と安全は大きな財産。防犯対策は時間稼ぎと光・音だと言われています。「パンテオン久我山ペルフェクト」はピッキングの防止、侵入の防止、総合ガードシステム全てにおいて最高峰を目指した万全のセキュリティーを備えています。

カメラ、センサー、防犯ガラスを配備した万全の共有部分のセキュリティーシステム

防犯邸宅構想
  • 赤外線ローカルセキュリティシステム

    マンションの外周に赤外線センサーを設置しました。赤外線センサーが異常を感知すると威嚇中継器が鳴動するとともにパトライトが点灯し、侵入者を威嚇します。

  • 防犯カメラシステム

    エントランスホールをはじめ、エレベーター内、裏口ゾーン等に防犯カメラを設置することにより抑止効果を発揮します。 万一の場合は、記録した映像を警察へ提出します。

  • リモコンゲートシャッター

    大事な車を守る、リモコンゲートシャッターを完備。車内からリモコンで開閉できます。

  • カメラモニター付エレベーター

    ロープ式13人乗りエレベーターを採用。住戸前のポーチまで自転車を運べるよう考慮した大型のエレベーターになっています。また、夜のエレベーター利用時も安心な防犯窓・カメラモニター付き(録画)で、地震時や停電時には、自動的に管制運転に切り替わり最寄り階に着床。ドアを開く機能もあり、万一の緊急事態にも、閉じ込められる心配がないよう配慮しています。

  • 約10mm厚の合わせガラス

    アルミ製のハイサッシュを採用。遮音T1等級で遮音性、硬度、水密性に優れており、外部の騒音から生活を守ります。 また、網戸は使用したい時だけ取りだせるプリーツタイプとなっているため、常に網戸が収まり視界を遮りません。 また、合わせガラスといい、2枚のガラスの内側に特殊フィルムが張られた構造を持つガラスを採用しているので、貫通させるほど割るには時間がかかるため、ガラス割りの防犯に優れた効果があります。

  • 2ヶ所のモニターでチェックする オートロックシステム

    エントランスホールの入口にはオートロック自動ドアを採用。各戸の玄関鍵と共用の逆マスター方式により、住戸内のカラーモニターインターホンと連動。鍵を持たない入館者をシャットアウトします。また、住戸前にもモニターインターホンを採用していますので、エントランス、住戸玄関前とダブルで来客者の確認ができます。

  • 玄関キーロック(ピッキング不可)

    玄関ドアのロックシステムには、シリンダー鍵における世界のトップメーカーで知られるドイツのツァイス・イコン社製、両面シリンダー錠を採用。万一、ドア本体が破壊されて、侵入者が手を入れてサムターンを解錠しようとしても、内側にもシリンダー錠がありますので、扉が開かないように設計されています。

  • ホロアクセスキー

    複製や不正読み取りも困難なホログラム使用の警備操作器です。差し込むだけで 操作が完了します。

  • マグネットセンサー

    マグネット部とリードスイッチ部とから構成され、扉や窓の開閉によって生じる 磁力変化を感知します。

  • 人感ライト

    人の動きを感知してライトを自動点灯。侵入者への威嚇や照明用としても便利です。※テラス階のみ

  • ガラスセンサー

    投石などによって生じる特定の破壊周波数を検知します。固定されたガラス面の監視センサーです

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ALSOKガードシステム
(オンラインセキュリティシステム)

住戸内の扉や窓に設置された防犯センサーが異常を感知すると、ただちに警備会社へ自動通報され、ガードマンが駆けつけます。

京王井の頭線急行停車駅「久我山」駅 徒歩7分
杉並区久我山とっておきの場所

杉並区久我山は、画家や文人に愛された悠久の地。二科会を代表する東郷青児がこの街にアトリエを構え、多くの名作を生み出しました。文学界では、「あ・うん」や「思い出トランプ」などの作品で有名な向田邦子が暮らした街でもあります。その他にも多くの作家や芸術家に好まれたこの久我山は、古き伝統と落ち着いた武蔵野の印象を残す、風合いのある街。 ここに、本当の意味での人生の停泊地が存在します。その久我山の閑静な高台に完璧を目指して建てられた秀邸です。

渋谷まで13分(京王井の頭線・急行)

吉祥寺まで3分(京王井の頭線・急行)

新宿まで11分(京王井の頭線、明大前で京王線・特急)

大手町まで28分(京王井の頭線・急行、渋谷で半蔵門線)

物件内容

建築概要

パンテオン久我山ペルフェクト

所在地/杉並区久我山5丁目29番19(住居表示)
交通
 ・京王井の頭線「久我山」駅徒歩7分
 ・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩8分
構造・規模/鉄筋コンクリート造 地下1階・地上3階建
権利形態

・敷地:区分所有者全員の専有面積割合による共有
・建物:専有部分は区分所有権
共用部分は区分所有権者全員の専有面積割合による共有

築年月/平成16年3月完成
駐車場/28台(来客用駐車場有)※空状況をお問合せください。
駐輪場/30台 ※空状況をお問合せください。
バイク駐車場/3台 ※空状況をお問合せください。
管理形態/全部委託(日勤)
管理会社/三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工会社/安藤建設株式会社(現・株式会社安藤・間)
分譲会社/パンテオン地所株式会社

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中古マンション

取引態様/媒介 パンテオン地所株式会社

住居

【1階】
●価格/8,200万円
●間取/3LDK

●専有面積/91.71㎡
バルコニー面積/50.47㎡
サービスバルコニー/2.17㎡
専用ポーチ面積/5.13㎡
管理費/19,810円(月)
修繕積立金/9,260円(月)
テラス使用料/1,510円(月)

3LDK/91.71㎡

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【3階】
●価格/8,480万円
●間取/3LDK+W

●専有面積/101.60㎡
バルコニー面積/13.89㎡
専用ポーチ面積/10.02㎡
管理費/21,950円(月)
修繕積立金/10,260円(月)

3LDK+W/101.60㎡

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建物からはじまるストーリー

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